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广州楼市半程报告跳水楼盘将会陆续有来

日期:2018-11-8(原创文章,禁止转载)

    目前市场对下半年的预期仍以“看低”为主,以价换量将不可避免。王雯倩 摄

    “家天下”观点

    2014广州楼市半程报告?预测篇

    经纬行的分析人士指出,降价幅度较大的楼盘出货效果显著,这坚定了开发商下半年的推盘思路。无论是从传统营销节点,还是开发商的业绩、库存压力看,下半年都不能再等了。鉴于目前市场对未来走势的预期仍以“看低”为主,以价换量在下半年仍不可避免。

    易居(中国)执行总裁丁祖昱也指出,毕竟目前降价的项目、企业只是一部分,大多数企业还在“熬”,要等未来七、八月一些新上市项目的价格回调到位之后,市场才有可能出现所谓的“筑底成功”。同策咨询研究部总监张宏伟则认为,从今后的几个月来看,一些大型品牌房企的项目还会出现20%~30%的大幅降价行为,并且大幅降价的楼盘会越来越多。记者王荔珏

    半年已过,广州楼市的“胶着”气氛依然没有明显减弱。尽管住宅成交量大幅下跌,但均价仍呈上涨态势,但由于“限签”、“限购”政策放松,这一价格的上涨更多是因为豪宅网签放量后,中牟县都有哪些有名的癫痫病医院在一定程度上拉高了全市均价所致,并不代表市场的实际价格走势。

    7月仅32盘推新 再创新低

    上半年楼市成交量大幅下滑,下半年楼市的走势又将如何?日前,搜房网发布的统计数据显示,7月份广州11区预计有32盘推出新货,这创下4月以来的新低,环比、同比跌幅都超过三成。这32个将推出新货的楼盘包括了23个住宅项目和9个商业项目。其中,全新盘15个,老盘加推17个。

    业界人士认为,对当下低迷的市场而言,新增供应的减少更有助于库存量的消化。根据阳光家缘数据显示,截至2014年6月20日,广州市十区可售新建住宅量为615万平方米,按照目前平均每月43.8宁夏最专业的治癫痫医院是哪里万平方米的去化量计算,存量需要消化周期要长达14个月。

    不过,合富房地产经济研究院发布的分析报告指出,根据广州10余年成交数据来分析不难发现,其实广州楼市的正常需求应该在月成交50万~65万平方米之间。

    一旦成交恢复到每月50万平方米,甘肃什么医院治疗癫痫病最好去化周期就降为癫痫病最新治疗方法12.3个月,这基本趋于正常;假如成交上升到每月60万平方米,去化周期就减少到10.2个月。因此,站在客观的角度看,去化周期是个变量,即便当前广州的住宅成交降到历史低点,但去化周期并没有到库存严重的程度。

    优惠加大 市区盘也降了

    近期以来,多个大房企纷纷降价促销并取得了较好的销售业绩。据搜房网的统计显示,进入7月,广州楼盘的优惠幅度仍在加大,让利方式涵盖一口价单位、免首付等。预计7月有21个楼盘推出购房优惠,占比高达65.6%。其中,不乏全新单位也放低姿态走价格实惠路线。像越秀的富力东山新天地,主推120~180平方米三房和四房单位,优惠为10万抵40万元;华南板块诺德名筑主推74~101平方米两房、三房,一口价低至1.28万元/m2,比原价降了3000元/m2左右。 记者 王荔珏

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